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教你一分鐘讀懂沙盤圖,規避不必要的坑

來源:房天下 作者:房天下 更新于:2019-9-25 閱讀:

無論是業主是通過電話還是網絡了解樓盤信息,想要買房子,都必須到售樓部看沙盤或者樣板間,進一步了解樓盤,沙盤就是最直觀的展示,那么,你會看沙盤圖嗎?常德房天下小編來教你正確科學地讀懂沙盤圖。

一、需要提前了解的知識

沙盤比例。可以通過沙盤的提示或者詢問銷售人得知,確認沙盤比例尺可以計算出社區中與距離有關的所有實際數據。例如沙盤比例尺是1:5000,而沙盤的樓棟距離是2厘米,那么樓間距的實際距離是0.02*5000等于100米。

朝向判斷。通過沙盤了解整體社區、欲購房源以及各類配套的朝向,是沙盤的重要功能,一種方法可以通過沙盤上的朝向標識,另一種方法是將所處售樓部對比沙盤上售樓部的位置可以判斷出朝向。

二、看沙盤的6個流程

比照大圖鎖定區位——確定朝向了解四至——鳥瞰全局觀察密度——了解比例粗看全局——嚴查交通細數配套——關注規劃細問周邊

三、重要的看點

1、小區布局。首先是社區建筑密度,尤其是欲購房源前后的樓間距決定居住舒適度,其次是綠化,尤其是中央景觀與房源的位置關系很大程度上決定房屋最終價值。

2、交通情況。查看是否是人車分流,若不是則盡量選擇遠離主干道,關注車流動線,遠離停車場和主干道,

3、注意人流動線,避免步行距離過長減少人車交匯。

4、配套位置。將會所、泳池、公園等社區配套與房源位置控制早合理范圍內,并詢問配套落地時間。

5、學區配對。對于沙盤上展示的學校,確定落地和入學時間是關鍵,部分社區周邊學校雖然多,但業主未必能夠對口入學。

6、劣勢查究。有些空白區域屬于后期規劃,需要了解是否會影響現有房源。未明確標識的區域詳細咨詢,不明確的情況盡量遠離。一定要遠離一些諸如垃圾站、變電站等。

四、常見陷阱有哪些?

1、數據出入。有些售樓部的沙盤會夸大事實,比例尺失實,這時購房者要把沙盤和實地考察相結合,不要偏信置業顧問的承諾。

2、配套落空。常見的是原本承諾的配套取消,尤其是學校配套。購房者應該要求把此類承諾和規劃寫入合同。

3、隱藏缺陷。對一些未知的配套或者不利的因素,購房者要提前了解,多查詢相關規劃,在不了解的情況下盡量遠離。

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