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你會看沙盤嗎?到售樓處看沙盤要注意什么

來源:房天下 作者:房天下 更新于:2019-9-25 閱讀:

看沙盤是大多數人在買房的過程中必然會經歷的一個步驟,沙盤在期房銷售中起著非常重要的作用,也是開發商銷售房屋的一大兩點,作為購房者一定要對沙盤有所了解,那么你知道如何看沙盤嗎?到售樓處看沙盤要注意什么呢?

你知道如何看沙盤嗎?

1、看比例尺寸

沙盤展示的是整個樓盤級周邊的面貌,是按照一定的比例模擬制作的,購房者在售樓部看沙盤圖時,首先要確認的是沙盤是否是根據實際規劃制作出來的,同時還要確認沙盤的比例尺寸,這樣可以方便你推算出小區的實際尺寸及樓間距等數值。

2、看樓盤朝向和樓間距

樓間距是現在大多數的購房者選房的時候比較關注的因素,有的售樓處的沙盤都是會放大社區內建筑物的樓間距的。了解到沙盤模型的比例之后,建議你找個機會到工地實測一下,比較一下根據沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。如果偏差較大,說明開發商可能是虛假宣傳,所以購房者一定要特別注意。

3、看綠化面積

大多數的沙盤給人的整體感覺就是綠化率很高,這其實是一種裝修的視覺效果,購房者一定要保持清醒的頭腦,詢問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。另外,在最后簽訂購房合同的時候,也可以將開發商承諾的具體的綠化面積與綠化規劃分布等細節寫入合同。

4、看配套設施

我們在售樓處選房的時候,不要完全相信沙盤呈現出來的東西,比如樓盤周邊的配套:商場、學校等的具體位置,還需仔細問問置業顧問。我們所說的“配套”,不僅是指小區內部公共設施等,還包括社區周圍的配套,比如商場、學校、醫院等。

5、整體規劃

如果確認好沙盤圖是根據實際規劃而制作的,那么在沙盤圖上,小區建筑物的密度是否過大、公共設施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協調、區內交通的分布是否合理、小區與周邊環境的關系等都可以做直接判斷。

在售樓處看沙盤要注意什么?

1、留意空白處和不明建筑

在一些沙盤圖上往往會有一些沒有明確標注的建筑和一些空白區域,這個時候需要問清楚開發商,這些是未來的配套規劃,還是垃圾站、物業處等一些公共設施。如果沒有問清楚,這些不明的建筑物很可能會在未來的時候變成一座座高樓。

2、注意小區內部交通規劃

我們可以通過沙盤圖來清楚的看到道路的分布情況,同時還要結合當地的情況,看清楚車輛出行是否方便,比如怎樣實現人車分流等等。喜歡清靜的購房者還可以選擇離交通規劃較遠的房子,減少噪音干擾。

3、對沙盤中的可疑之處問到底

購房者在看沙盤的時候一定要仔細查看沙盤上的每一個細節,對沙盤上的可疑之處一定要打破砂鍋問到底。比如涉及到規劃配套設施的一定問清楚具體大小、何時建成、何時投入使用等問題,這些問題務必要在合同中體現。

以上就是關于如何看沙盤以及要沙盤要注意什么的介紹了,沙盤就是在售樓處的一個樓盤模型,它能夠簡單直接的展示樓盤將來建成后的面貌,一般沙盤設計得都非常的精美,我們常常會被美好的事物而吸引,以致忽略了其本質,但在看沙盤的時候大家可別犯了這些錯誤。

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